房地产评估假设开发法的估价前提

时间:2020-06-12 来源: 建工网


房地产评估假设开发法的估价前提 假设开发法的估价前提有3种: ①估价对象由业主开发完成业主自行开发前提; ②估价对象被业主自愿转让给他人开发完成自愿转让开发前提; ③估价对象被迫转让给他人开发完成被迫转让开发前提。 同一估价对象在这三种不同的估价

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房地产评估假设开发法的估价前提

 假设开发法的估价前提有3种:

  ①估价对象由业主开发完成——“业主自行开发前提”;

  ②估价对象被业主自愿转让给他人开发完成——“自愿转让开发前提”;

  ③估价对象被迫转让给他人开发完成——“被迫转让开发前提”。

  同一估价对象在这三种不同的估价前提下运用假设开发法估价,评估出的价值往往是不同的。

  自行开发的评估价值>自愿转让评估价值>被迫转让评估价值。

  假设开发法的估价前提,不是估价师随意假定的,必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择,并应在估价报告中充分说明理由。

  房地产抵押估价和房地产司法拍卖估价,一般应采用“被迫转让前提”。
 




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