房地产估价路线价法的计算公式

时间:2019-04-02 来源: 建工网


房地产估价路线价法的计算公式 路线价有3种表示方式,标准临街宗地的总价、单位宽度的标准临街宗地和标准临街宗地的单价。 (1)当以标准临街宗地的总价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。又分为两种情况: 如果临街宽度与标准宽度相同: V(总价)=标准

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房地产估价路线价法的计算公式

路线价有3种表示方式,标准临街宗地的总价、单位宽度的标准临街宗地和标准临街宗地的单价。
 
  (1)当以标准临街宗地的总价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。又分为两种情况:
 
  如果临街宽度与标准宽度相同:
 
  V(总价)=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率
 
  V(单价)=(标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率)/(临街宽度×临街深度)
 
  就是总价/面积
 
  如果临街宽度与标准宽度不相同:
 
  V(总价)=[(标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率)/(标准宽度×临街深度)]×估价对象面积
 
  =标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率×(临街宽度/标准宽度)
 
  V(单价)=V(总价)/估价对象土地面积=标准临街宗地总价×Σ单独深度价格修正率/(标准宽度×临街深度)
 
  (2)当以单位宽度的标准临街宗地的总价作为路线价时,应采用累计深度价格修正率。
 
  V(总价)=路线价×∑单独深度价格修正率×临街宽度
 
  V(单价)=(路线价×∑单独深度价格修正率)/临街深度
 
  (3)当以标准临街宗地的单价作为路线价时,应采用平均深度价格修正率。
 
  V(单价)=路线价×平均深度价格修正率
 
  V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×临街宽度×临街深度
 
  记忆:总价为路线价时,用累计深度价格修正率,单价为路线价时,用平均深度价格修正率。
 
  感叹一下!俺们复习估价师考试,总是累啊!
 
  总— —累 单— —平
 
  考试时,考单价的形式居多。
 
  如果土地形状不是矩形,或是情况不同,则要进行其他修正。
 
  V(单价)=路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率
 
  V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×其他价格修正率×土地面积
 
  或者V(总价)=路线价×平均深度价格修正率×土地面积±总价修正额
 



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