2016房地产估价师真题及答案-《制度与政策》真题及答案(12)

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　　8.【题干】只要经工程质量监督单位认定房屋质量存在的问题，购房者就可以退房。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是房地产幵发项目质量责任制度。商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
 
　　【考点】
 
　　9.【题干】以划拨方式职得国有建设用地使用权的私有住宅转让后仍用于居住的，必须办理出让手续。
 
　　(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】B
 
　　【解析】本题考查的是房地产开发项目转让。私有住宅转让后仍用于居住的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
 
　　【考点】
 
　　10.【题干】房地产转让的实质是房地产权属发生转移。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移
11.【题干】商品住房销售可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是商品房买卖合同。商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价。按套、套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记。
 
　　【考点】
 
　　12.【题干】人民法院拍卖经过评估的抵押房屋，其估价结果即为第一次拍卖的保留价。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是房地产抵押权的实现。人民法院依法对抵押物拍卖，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价;未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
 
　　【考点】
 
　　13.【题干】地役权设立未经登记，不得对抗善意第三人。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是不动产登记的类型。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构由请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
 
　　【考点】
 
　　14.【题干】不动产物权预告登记后，未经权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。(　)
 
　　【选项】
 
　　A.A
 
　　B.B
 
　　【答案】A
 
　　【解析】本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
 
　　【考点】
 
　　15.【题干】房屋之间无上盖的架空通廊不计算建筑面积。(　)
 
　　【选项】
 

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